14 этапов ремонта вашей квартиры

Итак, вы стали счастливым обладателем новой квартиры с черновой отделкой. Документы готовы, акт о приемке подписан, в руках вы держите ключи. Самое время задуматься о ремонте и обустройстве будущего жилья.

Естественно, что еще до покупки вы задумывались о том, какие обои у вас будут в зале, какого цвета будет кухня, как вы обустроите санузлы и как расставите мебель. Ах да, и полы у вас будут из красивого ламината, лоджию вы присоедините к комнате, возможно, где-то будет декоративная штукатурка. И кирпичики. Сейчас же модно делать кирпичики. Они точно будут. И крутые светильники, заказанные через знакомого на таобао. С потолками пока не совсем ясно, наверное, будут натяжные.

Вы просмотрели много красивых картинок в интернете и нашли интересные решения по дизайну. И у знакомых видели «душ в пол» и решили у себя сделать такой же. Даже просмотрели почти все ролики товарища Алексея Земского на «ютубе», так что теперь то вы точно знаете, что делать.

Если вы действительно проделали всё вышеописанное, то вероятнее всего эта статья не для вас. Хотя лишней она не будет в любом случае. Но в первую очередь эта памятка для тех, кто хочет максимально простой и полезный план действия по ремонту квартиры.

Итак, все этапы ремонта мы можем условно разделить на несколько пунктов.

Этап № 1. Планирование бюджета.

Как бы просто не звучал этот совет, но действительно любой ремонт стоит начинать с вопроса «А сколько я могу себе позволить потратить на ремонт этой квартиры или коттеджа?».

Этому вопросу будет посвящена целая отдельная статья на нашем сайте, но в вкратце можно выделить два очень важных момента.

Первый – определение цели ремонта. Если вы делаете ремонт для себя и планируете ещё долго жить в своей квартире, то и цена такого ремонта будет существенно выше, чем при бюджетной отделке помещения под сдачу в аренду. Хороший ремонт лучше делать один раз и надолго, экономия в этом случае может «вылезти боком». Поэтому заранее определите сумму, которую вы готовы потратить на ремонт. Если не хватает денег, то либо упрощайте элементы интерьера, либо берите кредит. Делать ремонт по частям или нанимать дешевых рабочих – точно не выход. В первом случае вы столкнетесь с жутким неудобством в процессе проживания и при продолжении ремонта, а во втором и вовсе рискуете остаться ни с чем.

Если вы делаете ремонт под сдачу жилья в аренду, то капитально вкладываться в ремонт не стоит. К сожалению, не все квартиросъёмщики бережно относятся к вашим квартирам. В любом случае по прошествии какого-то времени ремонт придется «освежать». Да и квартиры с дорогим и качественным ремонтом, но с большой ценой, сдаются намного сложнее простеньких, но опрятных квартир со среднерыночным ценником.

Второй – собственно денежный вопрос. Вы должны чётко осознавать, что у вас есть, к примеру, 800 тысяч рублей на ремонт, и вы должны уложиться в эту сумму. Сюда должны входить все виды ремонтно-строительных работ, стоимость материалов, мебели, сантехники, бытовой техники и т.д. Если не укладываетесь – то либо увеличиваете свой денежный лимит, либо думаете, на чём сможете сэкономить.

Этап № 2. Составление плана работ.

Когда с бюджетом вы уже определились, самое время составить план работ. Естественно, наилучший способ это сделать – прибегнуть к помощи специалистов. Наши сотрудники имеют за плечами огромным опыт в отделке домов и квартир, они очень хорошо разбираются во всех тонкостях и нюансах ремонта, знают что и сколько будет стоить и смогут проконсультировать вас по всем вопросам, касающимся обустройства жилья. Если же у вас нет возможности воспользоваться услугами профессионалов – не беда, вы всегда сможете самостоятельно составить план ремонтно-строительных работ и просчитать стоимость строительных материалов. Стоимость материалов вы всегда сможете узнать в магазинах, расход строительных смесей как

правило указан в инструкциях к ним, площадь пола и стен легко измерить при помощи рулетки и школьных знаний по математике, отклонения от прямой при помощи строительного уровня и т.д.

Составьте для себя предварительную смету в произвольной форме, при этом помните о ваших «бюджетных рамках». Если будете это делать самостоятельно, это займёт у вас немало времени, зато сэкономит время и нервы в процессе самого ремонта.

Этап № 3. Разметка и планировка.

Прежде чем начинать работы, вы должны чётко знать, где и что у вас будет. Это нужно для того, что бы потом не получилось ситуации, когда точечный светильник светит “впустую” на верхушку шкафа, потому что вы об этом раньше не подумали. Или вы хотели бы воспользоваться в ванной феном, да только вы забыли сделать там розетку. Или летом как обычно отключили воду, и вы решились на водонагреватель, а сантехнической подводки к нему нет. И розетки нет. Да и вообще стена из гипсокартона и его просто невозможно закрепить, так как закладную деталь вы, естественно, под него не предусмотрели. Установили дверь, а при открывании она теперь бьется об стоящий за ней шкаф. Ну, или классическая ситуация, когда вы подключили кабельное телевидение, а провод пришлось вести под плинтусами через всю квартиру.

Для того, что бы избежать этого, на листе бумаги начертите планировку вашей квартиры и нарисуйте мебель. Затем с этой бумажкой приходите к себе в квартиру, вооружившись черным перманентным маркером из канцелярского магазина. И рисуйте. Рисуйте на стенах, рисуйте на полу, на потолке. Так вам легче будет представить и визуализировать свой будущий интерьер.

Во-первых, обязательно нарисуйте розетки и выключатели исходя из того, где и какая мебель у вас будет. Нужен фен в ванной – рисуйте розетку, хотите разместить роутер в незаметном месте в коридоре – рисуйте розетку. Хотите, что бы вытяжка и свет работали от разных клавиш – рисуйте выключатель.

Во-вторых, нарисуйте в какую сторону будут открываться двери.

В-третьих, нарисуйте прямо на полу, где и как будет располагаться кровать, диван, кухонный гарнитур, стол, ванна и раковина.

В четвёртых, рисуйте все то, что вам по ходу приходит в голову, что бы потом об этом не забыть.

Этап № 4. Демонтаж и перепланировка.

Любой ремонт следует начинать с демонтажных работ и работ по перепланировки. Тут особо ничего не скажешь – работы пыльные, поэтому они делаются в первую очередь.

Этап № 5. Сантехнические работы.

Тут тоже особо ничего не прокомментируешь, работы по разводке труб достаточно пыльные и должны выполняться в самом начале ремонта. Для этого вы чётко должны знать, где у вас будет стоять ванна, раковина, унитаз (с инсталляцией или простой), душевая кабина, стиральная машина, посудомойка, будете ли вы менять полотенцесушитель, а так же как у вас пойдут трубы – утоплены в стену или прямо по верху. Не забывайте про замену радиаторов отопления, если вы вдруг это планировали. Если у вас будут водяные тёплые полы, то об этом стоит заранее сообщить сантехникам.

Этап № 6. Электромонтажные работы.

Опытный электрик согласно вашему плану  разведёт электрическую проводку по всей квартире и установит временное освещения для дальнейших ремонтно-строительных работ. Итогом его работы должны быть правильно установленные подрозетники с заизолированными контактами и в случае необходимости схема разводки для строителей (что бы они потом случайно не «перебили» провода в ходе ремонта). Электрический тёплый пол и декоративные элементы освещения так же монтируются на этом этапе.

Этап № 7. Черновые работы.

Черновые работы – это выравнивание стен строительными смесями (штукатурка и шпаклевка стен), заливка полов (так называемая стяжка пола), устройство конструкций из ГКЛ, установка закладных деталей, гидроизоляция и еще множество видов работ, от которых много строительной пыли. Это самая неинтересная и монотонная часть работы, но при этом наиболее важная.

Эта № 8. Установка межкомнатных дверей.

Большинство рабочих устанавливают межкомнатные двери ещё перед тем, как начинать штукатурить стены и заливать полы, объясняя это тем, что под двери нужно будет погонять стены. В этом отчасти есть своя логика, но все же правильнее производить установку дверей уже после окончания всех черновых работ. Если же двери поставили в самом начале – не беда, просто хорошо обмотайте их защитной плёнкой, что бы в процессе ремонта не поцарапать и не повредить поверхность дверей. И вообще – не экономьте на защитной плёнке, она стоит своих денег. Это лучше, чем потом смотреть на царапины на паркете или подоконной доске.

Этап № 9. Чистовые работы.

Чистовые работы – это укладка керамической плитки в санузлах с затиркой швов, поклейка обоев, покраска стен, декоративная штукатурка и т.д. Это всё то, на что вы в итоге будете смотреть и радоваться своему удачному выбору.

В чистовой отделке есть свои нюансы, но все они не являются секретами или специальными навыками, а вытекают из здравого смысла. Например, батарею логичнее покрасить до поклейки обоев, что бы потом не испачкать их краской. Или сначала красится потолок, а уже потом стены (всё по той же причине).

Есть один момент, а который стоит обратить внимание – это извечный спор о том, что же сначала делать – клеить обои/красить стены или стелить ламинат/плитку ПВХ. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Тут всё зависит от навыков работы мастера. Логичнее в первую очередь поработать со стенами, а уже потом заниматься укладкой ламината. Но при этом есть возможность поцарапать досками стены. Если мастер не в состоянии аккуратно работать, то лучшим вариантом будет сначала настелить пол, потом закрыть его и проклеить толстой защитной плёнкой не менее 150 микрон и спокойно приступать к работе со стенами.

Этап № 10. Натяжные потолки.

После того, как закончены все чистовые работы, самое время приступить к натягиванию потолков. Тут стоить сделать отступление и заметить, что работа «потолочников» в идеале должна проходить в два этапа. Первый – это установка багета и закладных деталей, которая должна проходить еще на этапе черновых работ. А второй – натягивание полотна и установка светильников – это уже после окончания всех чистовых работ. Больше по этому поводу добавить нечего. Разве что рекомендация заранее подумать о карнизе – будет ли он скрытый, открытый или его вовсе не будет (в случае с римскими шторами, например).

Этап № 11. Установка сантехники.

Да, именно в такой последовательности. Не забывайте о том, что если вы установите сантехнику до натяжных потолков, то «потолочникам» будет крайне неудобно, а иногда и просто невозможно выполнять свою работу. Например, они не смогут залезть в пространство над водонагревателем или душевой кабиной. Поэтому установка сантехнической мебели производится в последнюю очередь.

Этап № 12. Установка розеток и выключателей.

В самую последнюю очередь устанавливаются все выключатели, розетки и осветительные приборы. Тут нечего добавить.

Этап № 13. Финишная отделка.

В конце ремонтно-строительных работ обычно доделываются мелкие работы по установке сантехнических лючков, приклеиванию пластиковых уголков, просиликониванию стыков между стеной и ванной, установке металлических порожков и т.д. В общем, заканчиваются все отделочные работы.

Этап № 14. Установка мебели.

Последним этапом изготавливается, собирается и устанавливается корпусная мебель, кухня, шкафы-купэ и т.д. В случае необходимости дополнительно работают электрики (подключение электрической печи) и сантехники (подключение посудомоечной машины).

Заключение.

В целом весь ремонт проходит в таком порядке. Есть множество факторов, которые значительно упрощают весь этот процесс. Например, наличие качественного дизайн-проекта. Если у вас есть какие-нибудь вопросы по этой теме – вы всегда можете задать их по телефону +7 (965) 671-00-76. На сегодня это всё. Всем Удачного ремонта!